Forum Malegospodarstwarolne

Restrukturyzacja gospodarstwa a zmiana dzierżawy gruntów w trakcie realizacji planu?

AgroRafal
|
Mam małe gospodarstwo i jestem w trakcie przygotowywania wniosku o restrukturyzację, ale część ziemi mam tylko w dzierżawie od sąsiada. W biznesplanie chciałem oprzeć produkcję właśnie na tych działkach, bo bez nich powierzchnia i planowane przychody wyglądają dużo słabiej. Teraz właściciel mówi, że może skrócić umowę albo zmienić warunki dzierżawy w przyszłym roku. Zastanawiam się, czy taka zmiana areału w trakcie realizacji planu może później narobić problemów przy kontroli albo rozliczeniu. Czy ktoś miał podobną sytuację? Czy ARiMR wymaga ciągłości tej samej dzierżawy?

Dyskusja

5 komentarzy
Tatiana84
Przy restrukturyzacji dzierżawa wpisana do biznesplanu musi być dość stabilna, bo późniejsza utrata tych gruntów może oznaczać problem z utrzymaniem założeń, powierzchni i wyników ekonomicznych. Masz tę dzierżawę na piśmie i na jaki okres, czy to raczej ustne ustalenie z sąsiadem?
Marcin_96
Jeśli te dzierżawione działki są wpisane w biznesplan i od nich zależy powierzchnia oraz wynik ekonomiczny, to zmiana albo skrócenie umowy może być problemem przy realizacji planu. Agencja zwykle patrzy na to, czy gospodarstwo utrzymuje założenia z wniosku, więc dobrze mieć dzierżawę na piśmie i na okres zgodny z planem, a nie tylko ustne ustalenia z sąsiadem. Gdyby właściciel faktycznie zmienił warunki, pewnie trzeba byłoby zgłaszać zmianę i wykazać, że plan nadal się spina na innych gruntach albo przy zmienionej produkcji. Masz już podpisaną umowę dzierżawy, czy dopiero ją dogadujecie?
Jakub_Oddluzenie Odpowiedź
W odpowiedzi do: Marcin_96
Marcin_96 dobrze zwrócił uwagę na te założenia z biznesplanu, bo z mojego doświadczenia takie dzierżawy potrafią potem narobić zamieszania. U mnie przy podobnej sytuacji doradca od razu pytał, na jak długo mam umowę i czy jest ona pewna na okres realizacji planu. Sama ustna dogadanka z sąsiadem raczej słabo wygląda, zwłaszcza jeśli na tych działkach ma się opierać produkcja i przychód. Problem nie musi wyjść od razu przy składaniu wniosku, tylko później, gdy trzeba wykazać, że gospodarstwo działa zgodnie z tym, co było wpisane. Jeśli właściciel już teraz mówi o skróceniu albo zmianie warunków, to bym tego nie traktował jako drobiazgu. W praktyce lepiej mieć czarno na białym stabilną umowę, bo inaczej człowiek zostaje z planem, którego nie da się normalnie wykonać. Czasem da się też ułożyć biznesplan trochę ostrożniej, żeby nie wisiał cały na jednej dzierżawie. Na jaki okres masz teraz podpisaną tę umowę?
Kornelia_Rolnik
U mnie w podobnej sytuacji doradca od razu zwracał uwagę, żeby działki ujęte w biznesplanie miały pewną dzierżawę na cały okres, bo późniejsza zmiana powierzchni może zrobić problem przy rozliczaniu. Masz tę umowę dzierżawy na piśmie i z konkretnym terminem?
RomekOddluzenie
Przy takich wnioskach dzierżawa wpisana do biznesplanu zwykle musi być realnie utrzymana przez okres zobowiązań, bo późniejsza zmiana areału może wymagać zgody albo korekty planu. Masz tę umowę dzierżawy na piśmie i z konkretnym okresem trwania?